30.03.2019.
Професионализација управљања стамбеним зградама
У петак, 29. марта 2019. године у Београду је одржан Округли сто на коме су размењена искуства у примени Закона о становању и одржавању зграда. Акценат је стављен на искуства везана за професионално управљање стамбеним зградама. Наиме, један од потпуно нових института у Закону, који је усвојен крајем 2016. године а почео да се примењује од 2017. године, је професионални управник стамбене зграде. Стална конференција градова и општина, која је учествовала у припреми овог прописа, и пружала подршку градовима и општинама у првим месецима примене Закона, окупила је главне актере у примени Закона на округлом столу са циљем да се провере до сада постигнути ефекти доношења прописа. На округлом столу говорили су представници Министарства грађевинарства, саобраћаја и инфраструктуре, Републичког геодетског завода, Привредне коморе Србије и Удружења професионалних управника. Поред њих, своја искуства, али и велики број дилема везаних за примену прописа, изнели су и представници локалних самоуправа.
Према речима представнице МГСИ, највећи ефекти постигнути су у регистрацији стамбених заједница. До сада је регистровано преко 40.000 стамбених заједница у готово свим општинама и градовима. Постоје тек 4 ЈЛС у којима није регистрована ни једна стамбена заједница. Професионални управници чине 1/3 укупног броја управника у свим регистрованим стамбеним заједницама у Србији. У односу на прошлу годину, примећује се помак ка већој професионализацији у управљању, јер је у 2018. години тек ¼ стамбених зграда имала професионалног управника. Ове податке је потврдила и представница РГЗ, која је изразила велико задовољство у погледу функционисања регистра стамбених заједница. Похваљена је и сарадња између регистратора из општина и градова, МГСИ и запослених у РГЗ који су задужени за вођење јединствене евиденције стамбених заједница. Ова евиденција је саставни део портала Геосрбија, и сви подаци о стамбеним заједницама доступни су свим заинтересованима преко овог портала. У наредном периоду, услед спровођења пројекта ажурирања адресног регистра, доћи ће до промене пословних имена неких стамбених заједница, о чему ће сви регситратори бити обавештени, у циљу усклађивања података по службеној дужности.
Представници ПКС говорили су о успостављеном регистру професионалних управника. Констатовано је да је број лиценцираних управника и даље релативно мали тј, да постоји нешто више од 600 активно запослених лиценцираних управника. Овај број није довољан да задовољи потребе свих ЈЛС. Представници општина и градова су указали на проблем који се јавља код постављања принудних управника, то јест да професионални управници не ретко одбијају решења о постављању за принудне управнике, из оправданих, али некад и из неоправданих разлога. Овај проблем се јавља у већим урбаним срединама, али и у мањим општинама, где не постоји ни један лиценцирани управник.
Тужилац суда части при Привредној комори Србије, госпођа Миладинка Бодрожић, упознала је присутне са начином функционисања суда части. Овај суд делује у области професионалног управљања зградама од краја прошле године, и до сада је покренут одређени број поступака, међутим, још није било окончаних предмета, а ни општине нису још увек биле иницијатори поступака.
Професионални управници су такође изнели своје виђење проблема у примени Закона, посебно у делу који се односи на сарадњу са ЈЛС. Констатован је недостатак вршења надзора у спровођењу закона од стране надлежних инспекција, али је указано и на то да се у зградама са мањим бројем посебних делова, код вршења принудне управе јављају велики трошкови који се не могу исплатити организатору професионалног управљања за кратко време. Указано је и на то да у наредном периоду треба наставити едукацију професионалних управника.
Сви присутни на округлом столу исказали су задовољство због успостављања дијалога и размене искустава у вези примене Закона, у нади да ће се наставити разговори на ову тему и у наредном периоду. Округли сто реализован је у оквиру пројекта „Институционална подршка СКГО – трећа фаза“ који се реализује уз подршку Швајцарске владе.
